Si bien aún se desconocen las causas del derrumbe del Apart Hotel Dubrovnik, desde el Municipio de Villa Gesell confirmaron que el colapso ocurrió en la parte trasera del edificio y que se estaban realizando obras sin los permisos correspondientes.
Un arquitecto de la zona consultado por Clarín estuvo en contacto con el secretario de Obras Públicas de Villa Gesell, quien informó que el final de obra del hotel data de la década del ’90 y que hasta 2021 no existe documentación relacionada con obras en la propiedad. Recién ese año se presentó un informe de las fachadas.
“En agosto, el municipio descubrió un volquete, inspeccionó la obra y la paró. Desde el hotel, declararon que estaban haciendo arreglos menores, del estilo cambio de pisos. Pero el agujero en la losa en la parte de adelante del edificio indicaba un trabajo que no es menor y que no fue declarado, ese pleno era el hueco de un ascensor”, contó el arquitecto.
Fue entonces cuando la Municipalidad pidió un informe para poder continuar con las tareas. “El informe se refiere a las tareas que se realizaban en la parte delantera del edificio. Sin embargo, había otros trabajos en la parte que se derrumbó que no estaban autorizados y, aparentemente se demolió una estructura”, agregó el arquitecto.
Según esta fuente, existió una inspección municipal y una aprobación para continuar con las tareas luego de presentado el informe. Para él, un tema para repensar es el marco normativo que permite que se hagan obras menores sin fiscalizar y sin la intervención de un profesional idóneo.
Para los especialistas, el derrumbe no tuvo que ver con el tipo de terreno donde está construido el edificio. Foto Fernando de la Orden / Enviado especial “Una columna demolida puede conducir al colapso total de la estructura y eso es algo que se aprende al principio en la facultad”, define un ingeniero de Pinamar que también trabaja en la zona. Y agrega que “normalmente la falla avisa. Comienza con una fisura o con las puertas que no se pueden abrir. Es raro que haya colapsado sin aviso. Por eso, me inclino más por una explosión relacionada con una fuga de gas”, sostiene.
“También puede ocurrir que haya un caño roto que genere un desplazamiento del basamento pero eso también avisa antes”, suma.
“Fue un tema de impericia. No tiene nada que ver con construir en la Costa”, argumenta una arquitecta que tiene proyectos en Mar Azul y Mar de las Pampas a escasas horas de conocida la noticia.
Otro arquitecto que construye en Pinamar y Cariló y conoce el edificio desde niño descarta la hipótesis del tipo de suelo y apunta directo a la falta de control.
“La arena es muy estable una vez que se compacta. Lo que pasó acá fue imprudencia y trabajar sin los controles o permisos necesarios. Lo que están diciendo ya desde temprano es que se trata de una obra sin permiso y también que hubo un tema relacionado con caños de gas en el hueco del ascensor”, dijo.
Las fuentes consultadas por Clarín aclaran también que hay que descartar las hipótesis vinculadas con la acción degradante del ambiente marino sobre la estructura, que sí podría ocurrir sobre los balcones con falta de mantenimiento.
Un arquitecto marplatense también refuta la hipótesis de la construcción original. “La arena que se usa es una de las mejores superficies para fundar. Están diciendo un montón de pavadas. Hasta que no esté el peritaje no podemos saber qué fue exactamente lo que pasó”.
MG